『甲子園三番町ハイツ』の竣工について

日本土地建物株式会社は、2010年3月5日、西宮市甲子園三番町に『甲子園三番町ハイツ』を竣工いたしました。
甲子園は、関西屈指の伝統ある住宅地で、交通の便や環境に恵まれた高級邸宅街です。中でも甲子園三番町は、教育環境の良い区域として人気のエリアとなっています。
同ハイツは、緑の生垣に囲まれた落ち着きのあるハイグレードな建物であり、地上5階建て、総戸数90戸のファミリー向け賃貸マンションです。
マンション内には、世界の高品質な知育玩具や育児用具を扱う「ボーネルンド」のプロデュースによる「キッズルーム」も備わっており、子供を通じたコミュニティ作りの一助となるよう設計されております。
また、共用部のＬＥＤ照明の使用、プラグインハイブリッドカーの充電を想定したコンセントの設置等、環境に配慮した設備を充実させました。
弊社は平成12年竣工の「甲子園四番町ハイツ」を始め、「甲子園シルバーホーム」「ハイツ甲四公園」「甲子園六石町ハイツ」とこの地区でこれまで４棟を建設しており、同ハイツは５番目の物件となります。

【着工：2009年2月17日　竣工：2010年3月5日】

計画のポイント

【立地特性】

• 人気の高級住宅街
  甲子園は、西宮市にある西宮七園（甲子園・昭和園・甲風園・甲東園・甲陽園・苦楽園・香櫨園）と呼ばれる「園」のつく７つの住宅地のうちの一つ。これらは、大正から昭和初期にかけて造成された関西屈指の伝統ある住宅地で、交通の便や環境に恵まれた閑静な高級邸宅街を示す代名詞となっております。
• 生活利便性がよく、教育環境も良好
  甲子園三番町一帯は、教育環境が良い区域として、学区内の小学校・中学校の評判が高く、阪神間で最も人気の高い住宅エリアの一つです。
  周辺には、大丸ピーコックやイカリスーパーといったスーパーマーケットや「ららぽーと甲子園」などもあり、生活利便性も非常に良いエリアです。
• 交通利便性の良さ
  阪神本線「甲子園駅」から徒歩11分。
  「甲子園駅」からは、大阪「梅田駅」まで約13分、神戸「三宮駅」まで18分とビジネス圏へのアクセスに優れています。また、バス利用でJR[甲子園口]駅も利用可能です。

【施設について】

①住戸タイプ

２ＬＤＫ	61.52～66.72㎡	37戸
３ＬＤＫ	72.20～79.52㎡	43戸
４ＬＤＫ	85.28㎡	10戸
総戸数		90戸

②募集賃料
月額一戸当り　122,000円～170,000円

【特徴】

• ペット飼育可能
  １Ｆ～2Ｆはペット対応可。共用ペット足洗い場、傷つきにくいフローリング、消臭タイプクロスなど。
• キッズルームの設置
  「ボーネルンド」プロデュースによるキッズコーナーを設置しています。「ボーネルンド」は、世界の高品質な知育玩具や育児用具を扱う他、公園や保育園などの遊び環境づくりにおいて全国３万箇所以上の実績がある会社です。子供の遊び場としてだけでなく、子供を通じた住民どうしのコミュニティの場としての活用も期待したいと考えています。
• 外観
  閑静な住宅街に相応しく、シンプルで品の良い外観。周囲を緑の生垣で囲み、ヤマザクラ、サンシュユ、ヤマボウシ、トウカエデ、ヒラドツツジ、ローズマリー、ラベンダーなど四季折々の花をつけるバラエティに富んだ植栽により憩いの風景を創出します。
• 環境への配慮
  共用部分にＬＥＤ照明やソーラーLEDタイルなどを設置しＣＯ²の削減をしております。また、将来普及が予想されるプラグインタイプのECOカー用充電施設を駐車場の一部に設置しております。

建物概要

【敷地概要】

所在	西宮市甲子園三番町139番1
敷地面積	3,538.93㎡（1,070.53坪）
用途地域	第一種中高層住居専用地域 建蔽率60パーセント、容積率200パーセント
交　　通	阪神本線「甲子園」駅　徒歩11分

【建物概要】

構造	RC造
規模	地上5階建
用途	共同住宅（賃貸マンション）全90戸
延床面積	7,461.49㎡（2,257.10坪）
駐車・駐輪台数	駐車：72台　駐輪：180台　バイク置場：9台

【事業主など】

事業主	日本土地建物株式会社
設計監理	株式会社竹中工務店
施工	株式会社竹中工務店・日土地建設JV
借主（転貸人）	三井不動産住宅リース株式会社

【関西圏での当社の実績】

日土地グループは、「大阪駅北地区先行開発区域プロジェクト」Ａ・Ｂ・Ｃ全ブロック参画など、関西圏のプロジェクトにも注力しております。
また、本件「甲子園三番町ハイツ」は下記4プロジェクトに続き、甲子園での第５弾目となります。

社宅向け住宅「甲子園四番町ハイツ」(36戸)	<2000年3月竣工>
有料老人ホーム「甲子園シルバーホーム」（62室）	<2001年9月竣工>
ファミリー向け賃貸住宅「ハイツ甲四公園」（47戸）	<2005年7月竣工>
大型賃貸マンション「甲子園六石町ハイツ」(87戸)	<2007年4月竣工>

建物写真

全景

共用部LED

キッズルーム

プラグインハイブリッドカー用コンセント

ソーラーLEDタイル