～テクノ菱和大阪支店ビル建替えプロジェクト～
『（仮称）日土地天満ビル』の起工について

日本土地建物株式会社は、大阪府大阪市北区にて賃貸オフィスビル『（仮称）日土地天満ビル』を起工致しました。
これは、弊社が進めているCRE(企業不動産)戦略支援の一環であり、株式会社テクノ菱和所有の大阪支店ビルを、定期借地権を活用して建替え･リースバックし、同社が大阪支店として利用するものです。
＊着工：平成18年5月17日／竣工：平成19年4月30日（予定）

計画概要

〔計画地〕

所在：大阪府大阪市北区天満2丁目17番3号
敷地面積：515平方メートル（155坪）
用途地域：商業地域　建ぺい率80パーセント、容積率600パーセント　準防火地域
交通：京阪本線・地下鉄谷町線「天満橋駅」徒歩5分

〔計画建物〕

構造：RC造
規模：地上8階
用途：事務所、駐車場
延床面積：2918平方メートル（882坪）

〔事業体制〕

事業主：日本土地建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店
施工：竹中工務店・日土地建設共同企業体

事業化推進の経緯・計画のポイントなど

〔事業化推進の経緯〕

(株)テクノ菱和は、数年来に亘る弊社グループの主要取引先の１社です。弊社では、これまで同社のポートフォリオの最適化に向けて様々な提案・支援を行ってまいりました。
今般のプロジェクトは、同社大阪支店ビルの老朽化対策として各種事業スキームを検討した結果、事業借地権方式による建替えを採用し、竣工後、同社が大阪支店として一括賃借することとしたものです。

〔計画のポイント〕

テナントニーズに応え、環境に優しく快適なオフィスビルの建設。

環境に優しい「オール電化」オフィスの創造
①自然換気と自然採光に配慮した開閉窓配置
③太陽光発電や壁面緑化の採用
②環境負荷低減を図る設備計画

快適で使いやすいオフィス
①フレキシブルな無柱空間
②理想的な賃貸ビル基準をクリア（天高：2800㎜、OAフロア高さ：100㎜）
③テナントニーズに応える設備計画

収益性・運用性を追及したオフィス
①「天空率」を適用した効率的な建物計画
②Ｘ階段の採用によるレンタブル比の向上
③水周りを集約したコア計画

完成予想パース・位置図