新型コンセプト賃貸マンション「マチュリティ小石川」プロジェクトの竣工について

日本土地建物株式会社は、東京都文京区（春日2丁目）にて、団塊の世代をメインターゲットにした賃貸マンション『マチュリティ小石川』を、開発型証券化スキームを利用し、このほど竣工いたしました。
『マチュリティ小石川』は、三井不動産住宅リース株式会社との連携により実現した新しいカテゴリーの賃貸住宅で、都心型の生活を積極的に楽しむアクティブな団塊の世代に向けた、ライフスタイル訴求型のハイクオリティマンションです。

＊名前の"マチュリティ"は、"円熟、成熟、大人"などの意味。
＊三井不動産住宅リース株式会社による新企画商品「MATURITY」（商標登録済）事業化国内第1号案件
＊着工；平成16年11月25日／竣工；平成18年3月9日

物件概要

〔物件概要〕

所在：東京都文京区春日2－12－3
敷地面積：2,853平方メートル（863坪）
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩約12分
規模：鉄筋コンクリート造、地下1階地上5階建
用途：共同住宅（B1はトランクルーム）
延床面積：6,649平方メートル（2,011坪）
戸数・タイプ：73戸（1LDK・2LDK）

〔設計施工体制〕

事業主：ネオパス小石川有限会社（SPC）
企画コンサル：三井不動産住宅リース株式会社
設計監理：日土地綜合設計株式会社
施工：戸田建設株式会社・株式会社増岡組・日土地建設株式会社　JV

計画のコンセプト・ポイント

〔事業化の背景〕

■マーケティング・コンセプトメイキングの重要性

• 社会的背景；都心部を中心とした高層マンションの大量供給の中、商品の選別化が必要。
• 団塊の世代の消費動向；高額商品の選好消費、価値観の多様化、ライフスタイルの変化
• 所有と賃借のボーダレス化
• コンセプトを重視した多様な賃貸住宅の供給実績
  クリエイター向けSOHO・コンバージョン（Lattice aoyama・Lattice sannomiya・Lattice shibaura）
  外国人向け高級賃貸（manorシリーズ）
  郊外型賃貸戸建（ネオパス新百合ヶ丘など）
  その他（シルバーホーム、学生寮など）
  

■三井不動産Gのノウハウ　～ソフトアライアンスの意義～

• 多様な賃貸住宅事業展開のためには、プロジェクト毎の特性に合わせたマーケティング・コンセプトメイキングが重要→他社とのアライアンスによる相乗効果
• ハードの供給からソフトを含めた提案型デベロップメントへ

〔商品企画〕

《基本コンセプト》
『MATURITY(マチュリティ)』......"円熟、成熟、大人"などの意味
＊「MATURITY」：三井不動産住宅リースの開発商品。本プロジェクトが国内第1号案件。商標登録済。

《商品の特徴》

• 東京駅から4km圏内に位置し、生活利便施設が充実し、閑静で快適な住宅地域
• 夫婦それぞれの生活／プライバシーを大事にした住戸プラン
• 奥行き2mのゆとりあるバルコニー
• 「コンシェルジュ・カウンター」の設置
  取り次ぎ...クリーニング、宅配便、書籍購入、写真現像.etc.
  生活サポート...住み替えなど住まい全般のサポート、留守宅管理、家事代行サービス.etc.
  情報提供...近隣SHOPの情報提供、引越し業者紹介、コンサート.etc.
  エンジョイライフサービス...セミナーやサークル活動のサポート、記念日のフラワーギフト.etc.
  
• 最新のセキュリティシステムによる24時間警備と夜間巡回管理