『Neopus(ネオパス)新百合ヶ丘（第三期）』の竣工について

日本土地建物株式会社は、新百合ヶ丘（川崎市麻生区上麻生）において、「定期借家制度」を活用した戸建賃貸住宅『ネオパス新百合ヶ丘（第Ⅲ期）』を竣工致します。
＊1）平成15年7月8日着工、平成16年3月より入居開始予定。
＊2）第Ⅰ期は平成12年9月、第Ⅱ期は平成13年4月にそれぞれ竣工し、計40戸を供給（満室稼動）しています。

計画概要

〔計画地〕

• 所在：川崎市麻生区上麻生2丁目1810－35他
• 開発面積：3,685.18平方メートル（1,114.77坪）
• 用途地域：第1種低層住居専用地域（建蔽率40％、容積率80％）
• 交通：小田急線「新百合ヶ丘」駅より徒歩8分

〔計画建物〕

• 構造：木造（2×4工法）
• 規模：地上2階建
• 賃貸面積：1,930平方メートル（585坪）
• 用途：戸建住宅（賃貸）
• タイプ・戸数：4LDK（一部3LDK）・16棟
• 1棟あたり100平方メートル～168平方メートル（平均123平方メートル）

〔事業スキーム及び事業体制〕

• 事業方式：自己建設方式（定期借家方式を活用）
• 事業主：日本土地建物株式会社
• 借主（運営）：東急リロケーション株式会社（東急リロケーションサービス株式会社）
• 設計・監理：日土地綜合設計株式会社
• 施工：（元請）日土地建設株式会社，（施工）東急ホーム株式会社、株式会社カスタムホームズ

計画のポイント・コンセプト

〔立地分析〕

• 交通利便性が高く、都心へのアクセスも良好
• 駅周辺には、商業施設が集積し、生活利便施設が充実
• 緑豊かな閑静な住宅街
• 小学校・幼稚園など公共施設が至近

〔ターゲット〕

• 30歳～40歳
• ファミリー層（夫婦及び小学生以上の子供がいる世帯）

〔商品企画〕

コンセプト

既存の街並み（新百合ヶ丘分譲団地）及びネオパス新百合ヶ丘第Ⅰ期・第Ⅱ期との融合

• ネオパス新百合ヶ丘第Ⅰ期・第Ⅱ期をプライスリーダー物件と捉えたターゲットの取り込み。
  ⇒プライス面の調和（第Ⅰ期・第Ⅱ期に比べ募集賃料総額を抑える）。
  《月額平均賃料比較》
  第Ⅰ期・第Ⅱ期：266,700円/戸 ⇒ 第Ⅲ期：242,500円/戸
  ⇒ターゲット層の拡大（第Ⅰ期・第Ⅱ期より若年層である30代のファミリー層を取り込む）
• 周辺環境との調和及びネオパス新百合ヶ丘第Ⅰ期・第Ⅱ期との融合に配慮した街並みづくり。
  ⇒第Ⅱ期16棟と同様に「北米輸入住宅（2×4）」。
  ⇒緑豊かな環境、日当たりの良い立地条件を活かした外構計画の充実（ポケットパークの設置による地域コミュニティとの調和）