『アルファタウン天王台』の竣工について

日本土地建物株式会社は、天王台４丁目（千葉県我孫子市）にて、3街区（約５,０００平方メートル）を一体開発し、周辺の緑多い環境や景観に配慮・調和した低層の賃貸住宅『アルファタウン天王台』を竣工致しました。
「理想的な景観」や「土地形状を活かした良好な空間」づくりに配慮したプランに、我孫子市からも「市内全域の理想的なモデルとなりうる内容である」との総評を計画当初から得ており、募集活動も順調に進んだ結果、満室稼働での竣工となりました。

計画概要

〔計画地〕

• 所在・地積
  Ⅰ街区：我孫子市天王台4丁目13番（地積2,304平方メートル（696.96坪））
  Ⅱ街区：我孫子市天王台4丁目14番（地積1,816平方メートル（549.34坪））
  Ⅲ街区：我孫子市天王台4丁目18番（地積894平方メートル（270.44坪））
  合計地積：5,014平方メートル（1,516.74坪）
• 法制限
  用途地域：第一種中高層住居専用地域
  建蔽率：60％
  容積率：200％

〔計画建物〕

• 用途
  賃貸住宅
• 構造・規模等
  Ⅰ街区
  建築面積：581.44平方メートル
  施工面積：1,853.52平方メートル
  3棟30戸（軽量鉄骨造3階建）
  1LDK～2LDK（33.39～61.8平方メートル）
  駐車場：54台
  
  Ⅱ街区
  建築面積：451.92平方メートル
  施工面積：1,505.00平方メートル
  2棟24戸（軽量鉄骨造3階建）
  2LDK（50.6～58.7平方メートル）
  駐車場：-
  
  Ⅲ街区
  建築面積：316.84平方メートル
  施工面積：716.43平方メートル
  2棟24戸（軽量鉄骨造2階建）
  3LDK（88.88平方メートル）
  駐車場：7台

〔事業主など〕

• 事業主
  日本土地建物株式会社
• 設計・施工
  大和ハウス工業株式会社
• 借主（運営）
  大和リビング株式会社

計画のポイント・コンセプト

• 立地分析
  ○JR常磐線「天王台」駅から徒歩約5分に立地　→　交通利便性が高い
  ○スーパー「マルエツ」至近等　→　生活利便性が高い
  ○物件南に「手賀沼」立地、「西公園」至近　→　環境良好
  ○計画地周辺に工場が多い　→　社宅ニーズが高い
• ターゲット
  ⅠⅡ街区：20代後半～40代前半女性単身、若年夫婦
  天王台駅前の住環境、生活利便施設の充実を志向し、交通利便性、日照条件を評価する層
  
  Ⅲ街区：企業幹部社宅
  計画地周辺の大規模業務施設に勤務し、職場近くの住まいを求めている層
• 商品企画
  【 コンセプト～3街区を一体開発することによる周辺地域の競合物件との差別化 】
  ○計画地周辺に多く見られるファミリー向け分譲物件（70～80平方メートルの3LDK）との競合を避け、供給の少ない1LDK～2LDK、90平方メートルの3LDK（メゾネット）のプラン設定。
  ○ペット共生型（くぐり戸、洗い場、貼り分けクロス等）商品を用いて付加価値創出。
• 契約状況等
  契約率････3街区合計 61/61戸 (100％)
  契約者属性
  契約者/個人：法人＝80：20
  勤務地/東京都：約40％、千葉県：約35％、茨城県：約20％
  前住所/千葉県：約50％、茨城県：約20％、神奈川県：約15％、東京都：約10％
  ペット/約20％が飼育予定(契約時点現在)

以上